【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法，試算千萬房貸利率1.6％的條件下，20年期房貸每月付款約4.87萬元，但換到30年期同樣月付款4.87萬元，能貸款的金額就可拉高至1392萬元，增加近4成的購買力，相對(duì)的一旦30年期以上的房貸被限縮，購屋人的購買力將會(huì)明顯下滑。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，目前30年期房貸已經(jīng)逐漸成為市場(chǎng)主流，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，近年國人平均房貸期數(shù)年年攀升，2021年第三季房貸期數(shù)創(chuàng)下新高，平均已經(jīng)達(dá)到287個(gè)月，平均房貸年期已經(jīng)接近24年，若以20年期和30年期的比例下去推估，30年期的房貸比例可能已經(jīng)接近4成，顯示在高房價(jià)與低利的環(huán)境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸。
 
以同樣月付款4.87萬元試算，利率1.6％，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1392萬元，無形中可多增加約392萬元的購買力，過去一陣子房價(jià)不斷上漲，民眾勢(shì)必得提高預(yù)算才能順利購屋，除了長輩資助幫忙外，30年期房貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。
 
30年期的房貸除了可以增加購屋能力外，對(duì)於銀行評(píng)估個(gè)人房貸負(fù)擔(dān)能力時(shí)也是重要的關(guān)鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請(qǐng)20年期一千萬元的房貸，銀行會(huì)認(rèn)為每個(gè)月房貸佔(zhàn)收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請(qǐng)30年期的房貸，就可降低每月房貸佔(zhàn)收入的金額，銀行端核貸過關(guān)的機(jī)率就較高。
 
曾敬德指出，30年期房貸在過去一段房價(jià)上漲時(shí)間，讓購屋人的房價(jià)負(fù)擔(dān)能力增加，也扮演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價(jià)的市場(chǎng)，未來一旦有重大調(diào)整，影響力自然不容小覷，但也因?yàn)橛绊憣用娲?，政府?shì)必會(huì)審慎考量，尤其過去政策不影響自用與首購，但不鼓勵(lì)多房與投資等方向來看，如果真的上路也會(huì)審慎評(píng)估適用的對(duì)象。